全国 ① 12月最新一期LPR报价公布； ② 海南封关；② 70城最新房价数据出炉。
成都 ① 双流机场高速将永久免费；② 渝太地产竞得林家坝25亩宅地。
12月LPR报价公布：维持不变！
刚刚，中国人民银行公布了12月新一轮的LPR报价，结果为：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月保持一致。
图片截自：中国人民银行官网
短评
本月LPR继续“按兵不动”，符合预期。
核心在于政策利率锚定稳定、银行息差约束、经济与政策处于观察期、跨周期与内外平衡考量，叠加年末金融机构操作规律等多重因素共振。
至于今后房贷利率还会降吗？
政策层面，刚结束的中央经济工作会议已经为明年的货币政策奠定了基调：继续实施适度宽松的货币政策，并特别强调要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。
另外，美国已进入快速降息通道，今年9月、10月和12月美联储连续三次降息，累计75个基点，而国内并未跟进降息，中美利差逐步收窄，这也意味着我们在利率调整上将拥有更从容的空间。
因此，我们预测：
2026年进一步降准降息的概率非常大，且下调幅度很可能会超过今年。
海南封关
2025年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，实施“一线放开、二线管住、岛内自由”的海关监管模式。
这个历史性时刻不仅是纪念改革开放的一个节点，更标志着中国扩大高水平开放进入新阶段。这一消息也受到岛内外广泛关注，引发各界人士热烈响应。
短评
首先，“封关≠封岛”，而是打开了更宽、更高水平的“开放之门”。
这里的“关”，指海关，即，以“一线放开、二线管住、岛内自由”为核心监管模式，将海南全岛构建成一个“境内关外”特殊开放区域。
封关之后，海南的“关”，分为“一线关”（从境外进入海南省的口岸）和“二线关”（从海南省进入内地其他省份的口岸）。
目前的着力点在于货物层面，而人员、非监管货物进出海南与内地仍按现行规定，无需额外证件。
总的来说，海南封关是对标国际高标准经贸规则，进行的全国首个全域“境内关外”试点。短期将推动免税消费、加工贸易等快速增长；长期有望打造具有世界影响力的自贸港，成为国内国际双循环的重要枢纽。
最新70城房价出炉：
新房局部企稳，二手房下行压力未减！
12月15日，国家统计局发布了2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据。
整体市场表现为，延续环比总体下降、同比降幅扩大。
其中，新房方面，上海逆势微涨0.1%，二三线环比降幅均收窄了1个百分点；二手房方面，依旧处于疲软状态，价格环比、同比双双走弱。
短评
当前全国楼市“冷热不均”的分化特征愈发凸显，不同城市层级、不同物业类型的市场表现呈现显著差异。
新房市场，上海成为一线城市中的“独苗”，多数二三线城市虽呈现积极信号，环比降幅收窄，但同比仍延续下跌趋势，市场仍处于缓慢筑底的调整阶段。
二手房市场，高库存压力与市场预期偏弱交织，导致需求释放受阻，“以价换量”成为多数区域的主流态势。
总的来说，各地持续出台的利好措施正逐步显效，市场修复的积极信号已开始显现。
但需要客观认识到，当前房地产市场正处于新旧模式转换期，政策从落地到形成全面回暖的传导效应仍需时间。
12月26日后，
成都双流机场高速将永久免费！
日前，关于成都双流机场高速停止收费的问题，引发市民关注。
根据相关政策，成都机场高速公路收费截止日期至2025年12月26日，目前相关信息已在收费站收费公示牌进行公示。
张贴公告显示的收费截止日期，正是至2025年12月26日。
短评
成都双流机场高速，于1999年7月建成通车，这也是成都市第一条机场专用高速公路。
线路全长11.98公里，连接火车南站立交与双流国际机场，为双向4车道全封闭全立交公路，路基宽24.5米，设计时速100公里，属S6成都—峨眉山高速公路组成部分。
此次免费政策实施后，将实现双向全时段0元通行。
需要注意的是，免费后仍需遵守高速通行规则，限速 100 公里 / 小时，全封闭全立交管理不变。建议关注“成都高速”官方渠道，获取后续养护与通行提示。
21500元/㎡，
渝太地产竞得林家坝25亩宅地！
12月16日，锦江区林家坝板块256亩宅地公开出让，最终由渝太地产（润达丰滨江）以楼面价21500元/㎡拿下，溢价率5.9%。
该宗地位于锦江大道以南，中交锦江颂北侧，锦阳大道西侧，容积率2.5，起拍楼面地价20300元/㎡。
短评
24年大热的林家坝，因考古发掘被按下暂停键，这是时隔1年多，片区的首次供地。
20300元/㎡的起拍价，仅次于国贸一心桥18亩（起拍价21000元/㎡），因此开拍前也引起了不小的关注。
这块地属于林家坝北片区，靠锦阳大道，不直面交子绿廊，但远离公墓，今后视野上或许可以看到白鹭湾湿地和金融城，也还算不错。
另外，从地块属性来看，很大概率不会修太大面积的顶豪产品，或许也将是林家坝片区新房的新选择。
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